부동산 매물 2023 분양권 거래시 양도세 과세표준

 

올해 2023 분양권 매물들을 보게 되면 손피, 양도세 매도인부담 등 이런 말들이 보입니다. 분양권 거래 시 양도세 과세표준과 세무서 3차 관련 조사 등 내년 양도세 개편이 될지 어떨지 모르지만 정신 건강에라도 도움이 되시기 바라며 몇 자 적어  봅니다.

부동산

분양권 양도세

올해 분양권 거래시 양도세는 1년 미만 77%(지방세포함), 1년 이상 66%(지방세포함) 보통 매도가 부담하는 양도세 매도가격 1억(공제제외) 세금은 기간에 따라 77%=7700만 원 이면 남는 돈이 2300만 원이 된다.

1년 이상 66% = 6600만원 일 경우 남는 돈은 3400만 원이다, 물론 단순 계산이건 잘 아실 거다

 

매수인 부담 때 매도 손피=5000만 원 양도세= 1차 2차 매수가 부담 5000천(공제는 제외) 하게 되면 1차 77% 3850만 원 2차 77% 2974만 원 이게 요즘 부동산 시장의 트렌드라고 할 수 있다.

부동산 사이트 매물 정보

 

그런데 요즘 세무서 에서 3차 관련 조사를 많이 한다고 한다. 매수 부담 자체가 불법은 아닌데도 3차 4차... 계속 나오는 세금을 매수가 계속 낼 수 있는 상황이 아니데도 말이다. 그러면 매도가 3차 세금을 내면 끝인가? 위의 공식대로 3차 세금이 나온다면 2974만 원의 77%는 세금 2290만 원 손피 5000만 원에서 2290만 원을 내면 매도 손피 2710 남는다는 결론

결국은 나라는 살찌고 백성들은 콩고물만 먹어라이다

 

2024년 양도세가 개편될지 안 될지 모르겠지만 매수 부담 거래보다 개편 이후 매도 부담거래를 생각해 보시는 게 정신적으로 더 많은 도움이 될 듯합니다. 

과세표준표

과세표준	세율	누진공제
1200만원이하	6 %	-
4600 만원 이하	15 %	108 만원
8800 만원 이하	24 %	522 만원
1.5 억 이하	35 %	1490 만원
3 억 이하	38 %	1940 만원
5 억 이하	40 %	2540 만원
10 억 이하	42 %	3540 만원
10 억 이상	45 %	3540 만원

1년 이상 이면 일반과세 위의 5000만 원의 공식을 공제를 제외하고 적용하게 되면 세금이 600에서 700만 원 사이가 나오게 됩니다.

 

 

실제 많은 투자자들이 부동산을 믿고 매수 부담 거래 이후에 많은 분쟁을 하는 걸 보았습니다. 부동산 불패의 대한민국 역시 공부 잘하는 사람들이 유리한 구조인 거는 다들 잘 아시잖아요 얼마나 많이 공부하는가 얼마나 빠른 정보를 가지고 습득하냐 얼마나 부지런하느냐에 달린 것입니다. 공부만 잘하던 그 잘난 검, 사, 판, 사 들 줄줄이 지네들끼리 봐주고 보듬어 주고 하는 거 뉴스에서 맨날 보잖아요 김행방불명 같은 여자는 자기가 아니라면 아니니까 자료는 제출할 수 없다는 희대의 DOG 소리를 아주 아~~ 주 자연스럽게 카메라가 찍고 국민들이 보는데도 아주 뻔뻔하게 이야기하잖아요 공부를 아주 아주 잘하거나 아주아주 돈이 많거나 아주아주 권력의 핵심에 줄을 데고 있던지 해야 합니다. 누구를 탓해봐야 뭐 하겠습니까 

본인인 직접 알아보고 세금 구간 확인하고 세무서에 직접 가서 세무사 만나서 직접 알아보고 메모하고 또 확인하고 해야 합니다. 다른 사람들은 대충대충 넘어갈 것 같나요? 아닙니다. 남들도 똑같이 열심히 합니다. 새벽에 첫차나 첫 지하철 보세요 나이 많은 분들이 젊은 사람보다 더 부지런합니다. 물론 그분들이 모아 놓은 돈이 없어서 일하는 것 일수 도 있지만 부지런한 것은 부지런한 것입니다. 

부동산 그냥 앉아서 복덕방 할아버지처럼 돈 번다고 생각하는 사람은 그냥 손절하시는 게  답입니다. 부동산 불패 대한민국에서 부동산으로 돈을 버는 게 얼마나 힘든데 그런 말을 쉽게 내뱉는 사람은 아예 이야기 안 꺼내시는 게 서로서로 행복합니다.

그리고 정치 성향 역시 마찬가지예요 술자리에서 정치, 야구, 종교 이야기는 하지 말라고 하지 않습니까 이야기를 안 하면 싸울 일도 없습니다.

 

 

한반도와 일본을 미래를 예언한 예언가 탄허 스님

한반도와 일본을 미래를 예언한 예언가 탄허 스님

매일 베스트셀러 책 무료로 보기 링크 제공

매일 베스트셀러 책 무료로 보기 링크 제공

책 일론머스크의 일론 머스크 Elon Musk

책 일론머스크의 일론 머스크 Elon Musk

단주매매로 42분 만에 11억 원 챙긴 사람 고발

단주매매로 42분만에 11억원 챙긴 사람 고발

재난 대응 연구비 삭감하는 정부, 추석 전 부동산 대책 발표 안

재난 대응 연구비 삭감하는 정부, 추석전 부동산 대책 발표안

취득세 납부 시 계좌이체, 분할납부, 카드납부 주의점

취득세 납부시 계좌이체, 분할납부, 카드납부 주의점

심리학.. 심리를 알면 삶이 풍요로워 진다 01

심리학..심리를 알면 삶이 풍요로와 진다 01